De overwaarde van uw woning benutten, hoe doet u dat?



Flink meer geld gekregen voor uw oude huis dan de hoogte van uw hypotheek? Dan beschikt u over een overwaarde. Benieuwd wat u met die overwaarde kunt doen? Wij zetten zes mogelijkheden op een rij:

In het nieuwe huis stoppen

De overwaarde van uw oude woning moet u gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning, indien u over de nieuwe hypotheek in aanmerking wilt komen voor volledige hypotheekrenteaftrek. Dit heet de bijleenregeling. Gebruikt u de overwaarde niet (volledig), dan krijgt u over dat deel van de hypotheek geen hypotheekrenteaftrek. Het niet gebruiken van de overwaarde voor uw nieuwe woning kan gevolgen hebben voor de maximale hypotheekberekening.

De verbouwing financieren

De overwaarde kunt u ook gebruiken voor een verbouwing. Als u niet wilt verhuizen, maar de woning wilt verbouwen dan kunt u er voor kiezen om de hypotheek te verhogen of een nieuwe hypotheek af te sluiten. Een taxateur dient dan een taxatierapport te maken van de woning. In dit rapport komt de waarde voor en na verbouwing. Maak daarnaast een goede begroting en bewaar alle bonnetjes en facturen. U kunt dan aantonen dat de overwaarde voor woningverbetering is gebruikt en dan blijft de volledige hypotheekrente aftrekbaar.

Rentekorting

Als de waarde van de woning stijgt of u lost de overwaarde af, dan is het in veel gevallen mogelijk om in aanmerking te komen voor een rentekorting. De bank kijkt daarbij naar de verhouding tussen de hypotheek en de waarde van de woning. Is het hypotheekbedrag bijvoorbeeld 60% van de waarde van het huis, dan is het mogelijk om in aanmerking te komen voor een lagere rente. De waardestijging van uw woning toont u aan met een gevalideerd taxatierapport of een WOZ-beschikking. Rentekorting is doorgaans alleen van toepassing bij hypotheken zonder Nationale Hypotheek Garantie.

Leningen aflossen

Heeft u een comsumptieve lening én overwaarde? Dan kan het slim zijn om de overwaarde niet in het nieuwe huis te stoppen, maar er de lening mee af te betalen. Voor de hypotheek geldt een veel lagere rente dan bij een consumptieve lening. Dit heeft wel invloed op de renteaftrek.

Op de bank zetten, of lekker uitgeven

Nog geen nieuwe woning gekocht, maar wel van plan om dat op termijn te gaan doen? Parkeer het geld even op de bank. Wie binnen drie jaar namelijk een nieuwe woning koopt, moet zijn overwaarde weer in het nieuwe huis steken wil hij in aanmerking komen voor volledige hypotheekrenteaftrek. Niet van plan een nieuw huis te kopen? Dan bent u vrij om het uit te geven waaraan u maar wilt.

Overwaarde benutten zonder huis te verkopen

Wanneer uw woningwaarde flink is gestegen of wanneer uw hypotheek bijna of helemaal is afgelost, beschikt u ook over een overwaarde. Wilt u graag over dat geld kunnen beschikken maar wel in uw huis blijven wonen? Met uw woning als onderpand kunt u geld vrijmaken als aanvulling op uw pensioen of om uw huis aan te passen. Er zijn verschillende mogelijkheden om dat te regelen.